TYLKO W GOLDEN GATE!

Na sprzedaż wolnostojący dom o powierzchni użytkowej 186,55 m2 (całkowita: 214,78 m2), położony na płaskiej, ogrodzonej działce o powierzchni aż 2033 m2 w spokojnym Leźnie (gm. Żukowo), tuż przy granicy z Gdańskiem.

Nieruchomość sprzedawana jest w zaawansowanym stanie deweloperskim (budowa rozpoczęta w 2016 r.). Konstrukcja i najcięższe prace budowlane zostały zakończone - zyskujesz pełną swobodę wykończenia wnętrz według własnego projektu, oszczędzając czas na formalnościach.

ATUTY:
- Duża działka 2033 m2 -  w pełni ogrodzona przestrzeń dająca prywatność i potencjał na basen, taras czy strefę rekreacyjną.

- Świetna lokalizacja - dojazd drogą gminną, w sąsiedztwie wyłącznie niska zabudowa jednorodzinna, blisko przystanek autobusowy oraz szybki dojazd do obwodnicy Trójmiasta i Gdańska
- Kompletny dach i stolarka - dach pokryty dachówką w kolorze bordowym, zamontowane nowoczesne, trzyszybowe okna PVC o doskonałych parametrach termicznych

FUNKCJONALNY UKŁAD:
Parter:
- Salon z otwartą jadalnią i aneksem kuchennym,
- Pokój,
- Łazienka,
- Garaż w bryle budynku z bezpośrednim wejściem do domu.



Piętro:
- 4 ustawne pokoje,
- Łazienka z miejscem na wannę, prysznic i dwie umywalk.
,
- Hol z wejściem na strych nieużytkowy.



Piwnica (Strefa Gospodarcza):
- Kotłownia + magazyn/spiżarnia

,

STAN TECHNICZNY I MATERIAŁY:
- Ściany zewnętrzne: Bloczek z betonu komórkowego Ytong 24 cm + ocieplenie styropianem - grafitowym 20 cm.
- Ściany piwnic: Beton B25 + ocieplenie specjalistycznym styropianem GOLD fundament 8 cm.
- Ściany działowe: Bloczek Ytong 12 cm.
- Dach i ocieplenie poddasza: Konstrukcja drewniana (klasa C27) ocieplona wełną mineralną w dwóch warstwach: 20 cm + 15 cm (poddasze przygotowane pod stelaże i płyty G-K).
- Okna: Trzyszybowe PVC.
- Posadzki: Wyrównane, gotowe wylewki betonowe na wszystkich kondygnacjach.

INFORMACJE:
- Powierzchnia użytkowa: 186,55 m2
- Powierzchnia działki: 2033 m
2
- Liczba pokoi: 6
- Dojazd: gminny, całorocznie utrzymywany


- Garaż: Jednostanowiskowy w bryle (20,65 m2)
- Media: Woda (przyłącze), kanalizacja (przyłącze), prąd (skrzynka przy granicy), gaz (w działce).
- Instalacja elektryczna: Częściowo rozprowadzona (okablowanie gniazd, oświetlenia oraz puszki podtynkowe).
- Instalacja teletechniczna / alarmowa: Wstępnie poprowadzone okablowanie pod system alarmowy / czujki / sterowanie.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest przy zbiegu ulic Jarzębinowej i Pałacowej w Leźnie. To idealne połączenie oazy spokoju z ekspresowym dostępem do całego Trójmiasta:
- Przystanek autobusowy - tuż przy posesji (1 min pieszo)
- Obwodnicę Metropolitalna Trójmiasta - ok. 3 minuty jazdy autem
- Szkoła Podstawowa i przedszkole w Leźnie - ok. 3 min jazdy autem
- Żukowo - ok. 4 min jazdy autem
- Obwodnica Trójmiasta - ok. 10 minut jazdy autem
- Port Lotniczy Gdańsk im. Lecha Wałęsy - ok. 15 jazdy autem
- Gdańsk Śródmieście - ok. 20 min jazdy autem

Zapraszam na prezentację, aby osobiście ocenić potencjał tej nieruchomości!

Dla każdego zainteresowanego kredytem na zakup tej bądź innej nieruchomości mamy przygotowaną specjalną ofertę kredytu hipotecznego. Bezpłatnie i profesjonalnie przeprowadzimy Państwa przez cały proces finansowania.